Kinh nghiệm xây nhà trọ tại Hà Nội bạn nên biết

Xây nhà trọ tại Hà Nội đang là xu hướng kinh doanh được nhiều người lựa chọn đầu tư thay cho việc đầu tư đất nền hoặc đầu tư căn hộ cao cấp; bởi rủi ro ít, doanh thu ổn định, dễ quản lý. Tuy nhiên bài toán kinh doanh bất động sản cho thuê có khá nhiều ẩn số mà bạn nhất định phải có câu trả lời trước khi quyết định đầu tư. Sau đây NoiThatNhaLee chia sẻ những kinh nghiệm quý báu cho bạn trước khi quyết định đầu tư xây nhà trọ tại Hà Nội

Xây nhà trọ

1. Xây nhà trọ tại Hà Nội làm gì?

Mục đích

Mục đích xây dựng  là yếu tố tiên quyết để bạn lên chiến lược kinh doanh cho phù hợp, đơn giản như xây nhà để ở, xây dự án để bán thì mục đích xây nhà trọ là để cho thuê.

Đối tượng

Trong kinh doanh bất động sản cho thuê, việc xác định và phân khúc thị trường dựa trên nhu cầu thực tế của khách hàng sẽ giúp cụ thể hóa mục đích đầu tư xây dựng. Vậy đối tượng của dự án xây nhà trọ cho thuê tại Hà Nội mà bạn đang muốn hướng đến là ai?

Xác định đối tượng thuê trọ để có chiến lược kinh doanh hợp lý

Đó là những đối tượng tạm trú hiện đang sinh sống, học tập và làm việc tại Hà Nội, họ có nhu cầu thuê phòng trọ lâu dài để yên tâm học tập cũng như công tác. Nằm lòng nhu cầu của những đối tượng này thì kế hoạch triển khai dự án của bạn sẽ đơn giản hơn rất nhiều.

2. Xây nhà trọ ở đâu Hà Nội?

Xây dựng nhà trọ ở đâu để thu hút khách có lẽ là bài toán kinh doanh hóc búa mà bất cứ ai đang có ý định kinh doanh đều phải đau đầu? Kinh nghiệm cho thấy, nếu bạn đang muốn xây phòng trọ cho thuê thì trước hết bạn cần phải có một vị trí đẹp.

Thế nào là một vị trí đẹp? Đó là mảnh đất “vàng” phải nằm ở vị trí đắc địa, thuận tiện, đông người qua lại: gần khu công nghiệp, trường học, tòa nhà văn phòng hoặc chợ. Khi đi thuê nhà trọ, ai cũng muốn lựa chọn cho mình một chỗ trọ thuận tiện điện, đường, trường, chợ, do đó nếu có trong tay một vị trí đẹp thì kế hoạch kinh doanh cho thuê phòng trọ của bạn đã thành công 50%.

Vị trí thuận tiện, sẽ có nhiều người thuê trọ

3. Xây nhà trọ tại Hà Nội như thế nào?

Để hiện thực hóa được dự án xây nhà trọ đi vào kinh doanh bạn cần bỏ túi cho mình những kinh nghiệm xây nhà trọ xương máu

• Xin cấp giấy phép xây dựng

Muốn xây dựng trước hết phải có bản vẽ thiết kế xây dựng nhà trọ, sau đó hoàn thành thủ tục hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, gửi lên cơ quan có thẩm quyền và chờ phê duyệt.

• Vốn đầu tư tự chủ

Nguồn vốn để đầu tư xây dựng tuyệt đối phải là nguồn vốn “nhàn rỗi” tự có của chủ sở hữu, ít nhất là 70%. Đơn giản bởi vì kinh doanh phòng trọ tuy ít rủi ro, dễ làm, có nguồn doanh thu ổn định nhưng thời gian thu hồi vốn lâu. Nguồn vốn bao gồm tiền mặt và tài sản (đất) thường phải bỏ ra ngay một lúc để đầu tư xây dựng, sau đó thu về doanh thu hàng tháng nếu cao cũng chỉ được 0.5-1% số vốn đã đầu tư, do đó chúng tôi khuyên bạn nếu không có vốn nhàn rỗi thì không nên huy động vốn bằng cách vay ngân hàng, vay lãi để đầu tư bởi rủi ro về chi phí lãi suất khá cao.

• Tiết kiệm chi phí xây dựng tối đa

Chi phí xây nhà trọ là bao nhiêu? Đang là bài toán chi phí khá hóc búa với nhà đầu tư, để tối ưu được chi phí xây nhà trọ tại Hà Nội, bạn cần phải có sự tính toán kỹ lưỡng từng hạng mục, thiết kế hợp lý và dự trù cả chi phí phát sinh. Để có con số chi phí dự kiến gần sát nhất thì bạn cần có bản vẽ thiết kế và sự tư vấn chuyên nghiệp từ một công ty xây dựng uy tín. Với mục đích kinh doanh mang lại lợi nhuận nên bạn sẽ phải tìm mọi cách để hạn chế chi phí ở mức thấp nhất phù hợp với dòng tiền đang có mà vẫn thu hút được khách thuê trọ với giá thuê phòng cao. Để tiết kiệm chi phí xây dựng, chất lượng đảm bảo mà nguồn doanh thu vẫn cao thì bạn cần chú ý thêm những yếu tố sau.

Thứ 1: Thiết kế nhà trọ phải phù hợp với đối tượng thuê nhà

Bạn đã xác định được đối tượng thuê trọ của mình là ai, giờ bạn chỉ việc phân khúc đối tượng theo thu nhập và nhu cầu đời sống, để từ đó có thiết kế nhà trọ phù hợp, làm hài lòng người thuê, đảm bảo nguồn doanh thu ổn định. Bạn có thể phân khúc nhu cầu thị trường theo thiết kế:

+ Thiết kế nhà trọ cấp 4: Hướng đến những đối tượng là công nhân, học sinh, sinh viên, người lao động có thu nhập thấp. Đây là những đối tượng không có yêu cầu cao về nhà trọ, họ chỉ cần đáp ứng được nhu cầu ăn và ở bình thường. Do đó bạn có thể đầu tư xây nhà trọ cấp 4 theo dãy phòng, có gác xép với diện tích từ 15 – 20m2, nội thất cơ bản như nhà vệ sinh khép kín, có nơi nấu ăn, rửa bát, có nơi để xe an toàn, giá thuê giao động từ 1.5 – 2.5 triệu/tháng là hợp lý.

Mẫu nhà trọ cấp 4 khép kín đơn giản

+ Thiết kế nhà trọ 2 tầng: Thiết kế kiểu nhà trọ này phức tạp và tốn kém hơn so với nhà trọ cấp 4 nhưng dễ quản lý hơn và giá thuê trọ cũng cao hơn. Đối tượng hướng đến của kiểu trọ này là các cặp vợ chồng, hộ gia đình có thu nhập trung bình khá. Nhu cầu về phòng ốc và nội thất của đối tượng này khá cao, do đó bạn nên xây dựng mặt bằng chung với diện tích từ 20 – 25m2 và đầu tư thêm nội thất thiết yếu cho cuộc sống gia đình như: tủ lạnh, điều hòa, nóng lạnh, tủ quần áo, giường… giá thuê giao động từ 3 – 4.5 triệu/tháng.

Mẫu nhà trọ 2 tầng có nội thất đầy đủ

Thứ 2: Thiết kế phòng trọ phải hợp lý

Yếu tố phong thủy khá quan trọng trong việc thiết kế và xây dựng, bạn không nên xây dựng phòng trọ tại những ngã 3, ngã tư đường, không xây nhà theo kiểu nở hậu, không xây kín không có cửa sổ, cửa chính và cửa hậu không được thông nhau, nên xây mặt tiền hướng về phía Nam… Người thuê trọ hiện nay khá kỹ tính trong việc lựa chọn vị trí nhà thuê cũng như xem xét về mặt thiết kế và nội thất của phòng trọ trước khi quyết định thuê lâu dài. Tính hợp lý không chỉ thể hiện qua vị trí phong thủy mà còn thể hiện qua những bố trí thiết yếu như phải có lối ra vào rộng, thiết kế hướng nhà và độ cao thoáng, an ninh tốt … Đáp ứng được những nhu cầu này thì nhà trọ của bạn sẽ luôn cháy phòng và bạn đã tiết kiệm chi phí xây dựng triệt để bằng cách tăng nguồn doanh thu ổn định và có tính bền vững.

• Thiết kế và thi công trọn gói

Kinh nghiệm xây dựng của nhiều nhà thầu cho thấy, các nhà đầu tư nên chọn phương án xây dựng nhà trọ trọn gói về thiết kế và cả thi công từ một công ty uy tín. Đây sẽ là phương án xây dựng hợp lý nhất bởi

– Cùng là một nhà thầu thiết kế – thi công, nên bạn có thể an tâm công trình sẽ được xây dựng đúng với thiết kế ban đầu, sát với vốn đầu tư và hạn chế chi phí phát sinh thấp nhất.

– Bạn không phải đau đầu tìm kiếm nhân công cũng như nguồn cung cấp nguyên liệu, chỉ cần ký hợp đồng cam kết chất lượng với nhà thầu để ràng buộc về sau.

– Yên  tâm về tiến độ hoàn thành dự án đúng kế hoạch.

Trên đây là một số kinh nghiệm quý báu để giải quyết bài toán xây nhà trọ tại Hà Nội cho những ai đang muốn kinh doanh bất động sản cho thuê. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn trong định hướng kinh doanh sắp tới.